Bakgrund

7000 extra bostäder till 2021

Göteborg växer och vi blir allt fler invånare. För att möta bostadsbehoven gör Göteborgs Stad tillsammans med ett antal kommunala, privata och kooperativa byggaktörer en unik satsning som ska ge 7000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet. Bostäderna ska stå inflyttningsklara till Göteborgs 400-årsjubileum 2021. Satsningen kallas BoStad2021.

Ett unikt samarbete

BoStad2021 är ett för staden unikt samarbete. För första gången samverkar Göteborgs Stad och dess politiker med näringslivet i ett gemensamt projekt för att bygga fler bostäder. Grunden till samarbetet lades våren 2014. Då tog några byggaktörer, privata och kommunala, kontakt med Stadens politiker. Syftet var att snabbt och smidigt skapa tusentals nya bostäder, utöver ordinarie produktion. Fastighetsbranschens representanter tyckte att 5 000 bostäder var ett möjligt mål. Men politikerna ville bygga fler, och det beslutades att 7000 extra bostäder skulle byggas på sju år.

Parallella processer

Att bygga 7000 nya bostäder på sju år är ett högt uppsatt mål. Normalt sett tar bostadsbyggande tid. Så för att alla bostäder ska vara inflyttningsklara år 2021 testar Staden och byggaktörerna ett nytt arbetssätt. Under plan- och genomförandeskedet sker flera moment parallellt, istället för i tur och ordning, vilket är normalt i byggprocesser. Exempelvis inväntas inte bygglov innan viktiga utredningar som rör bostäder och gator utförs – det görs parallellt. Allt för att snabba på processen.

Dialog med kringboende

I ett tidigt skede påbörjas också arbetet med dialog. Syftet är att involvera invånarna i utformningen av de olika områdena som ingår i projektet. Om de kringboende får känna sig inkluderade minskar också risken för missförstånd som leder till överklaganden. I BoStad2021 tar byggaktörerna ett större ansvar för dialogarbetet med de boende i området. Hittills har bland annat workshops och intervjuer med boende i närområdet genomförts för att samla in åsikter och kunskaper. I Älvrummet finns också en permanent utställning om projektet som är öppen för alla.

Tidslinje

 

När göteborgarna tillfrågades om idéer för stadens 400-årsjubileum var fler bostäder ett vanligt önskemål. Fastighetsbranschen gick i samma tankar. Ett antal byggaktörer, både privata och kommunala, kontaktade därför Göteborgs Stads politiker. Syftet var att snabbt och smidigt skapa tusentals nya bostäder, utöver ordinarie produktion. Tillsammans bestämdes det att 7000 extra bostäder skulle byggas till Göteborgs jubileumsår 2021. Nu startade arbetet med att ta fram en organisation för projektet och hitta lämpliga bostadsprojekt.

Politikerna godkänner organisation och samverkansavtal mellan Staden och byggaktörerna. Projektmedarbetarna flyttar in i gemensam lokal. De första detaljplanerna startas upp, samtidigt som arbetet med att hitta fler lämpliga projekt fortsätter. Dialog påbörjas i de första projekten.

Arbetet är i full gång – det utreds, projekteras och skickas in bygglovsansökningar. Vi är nu uppe i 31 olika detaljplaner som totalt innehåller 8000 bostäder, detta för att ha god marginal till målet om 7000 inflyttningsklara bostäder år 2021. Dialogarbetet pågår för fullt.

Samtliga detaljplaner ska vara antagna innan året är slut. Första spadtaget tas förhoppningsvis i de först startade projekten.

Byggstart för flertalet projekt. I de projekt som inte hunnit riktigt lika långt projekteras det för fullt.

Med två år kvar till inflytt är det full aktivitet i alla projekt

Nu färdigställs flera projekt och några är redan inflyttningsklara.

Innan året är slut ska samtliga bostäder vara inflyttningsklara.

 

Frågor och svar

Vad är BoStad2021?

BoStad2021 är ett unikt samverkansprojekt mellan privata/kooperativa/kommunala byggaktörer och Göteborgs Stad. Satsningen innebär att 7000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, ska vara färdigställda till och med år 2021. Satsningen ingår i Göteborgs 400-årsjubileum med målet att göra Göteborg till en ännu bättre stad.

Vilka delar av staden är involverade i BoStad2021 och på vilket sätt?

BoStad2021 är ett gemensamt uppdrag för Fastighetskontoret, Stadsbyggnadskontoret och Trafikkontoret. I projektet ingår också ett antal handläggare från Kretslopp och vatten samt Park- och Naturförvaltningen, den senare är även en del av styrgruppen för BoStad2021.

Hur kommer det sig att byggaktörerna har ett intresse av att vara med?

Byggaktörerna ser en möjlighet att vara med och ta fram ett nytt arbetssätt för att effektivisera plan- och byggprocessen. Byggaktörerna vill vara en positiv kraft i att bidra med fler bostäder till Göteborg.

Varför är det viktigt med ett brett samarbete?

I byggprocesser väntar man vanligtvis på att detaljplanen, som anger hur marken ska bebyggas, ska godkännas innan man genomför utredningar och tar fram underlag som behövs för att planen ska kunna genomföras. BoStad2021 arbetar med parallella processer, vilket innebär att utredningar genomförs och underlag tas fram samtidigt som detaljplanearbetet pågår. Både Staden och byggaktörerna måste därför lägga ner resurser i ett tidigare skede än i normalt i byggprocesser. Ett brett samarbete är en förutsättning för att kunna hålla den tajta tidplan som BoStad2021 har.

Hur ska detta då gå till i praktiken?

Staden och byggaktörerna arbetar med gemensamma tidplaner från start till färdigt hus. Parallellt med att detaljplaner tas fram jobbar de med hantering av bygglov samt projektering av bostäder och gatuanläggningar. Löpande träffas båda parter för att ta fram arbetssätt och diskutera gemensamma frågor. Arbetet underlättas av att de olika förvaltningarna från Staden sitter tillsammans i en gemensam projektlokal för BoStad2021.

Varför är dialog viktigt?

Att forma och förankra ett projekt i dialog med kringboende ökar chansen till framgång för projektet. Det minskar också risken för hinder på vägen, t.ex. missförstånd som leder till överklaganden. Ambitionen i BoStad2021 har varit att involvera invånarna i utformningen av de olika områdena som ingår i projektet. Bland annat har workshops och intervjuer med boende i närområdet genomförts för att samla in åsikter och kunskaper. I Älvrummet finns en permanent utställning som är öppen för allmänheten och här på hemsidan kan intresserade läsa mer om BoStad2021.

Var ska de 7000 extra bostäderna byggas?

De 7000 extra bostäderna ska byggas på ett 30-tal platser runt om i staden. Göteborg har inte för avsikt att expandera utåt, istället är avsikten att nyproduktionen ska ske i ”mellanstaden”, där det finns luckor intill de större kommunikationsstråken.

Hur stor andel av lägenheterna blir hyresrätter?

Ungefär en tredjedel av lägenheterna kommer att bli hyresrätter.

Ingår studentlägenheter i satsningen?

I dagsläget planeras det för studentlägenheter i två projekt, totalt ca 150 lägenheter.

Vad är bakgrunden till projektet?

Våren 2014 tog några byggaktörer, privata och kommunala, kontakt med Stadens politiker. Syftet var att snabbt och smidigt skapa tusentals nya bostäder, utöver ordinarie produktion. Fastighetsbranschens aktörer tyckte att 5000 bostäder i antagna detaljplaner var ett möjligt mål. Politikerna ville öka byggtakten ytterligare, som ett led i att hantera bostadsbristen. Så bestämdes att 7000 bostäder skulle stå inflyttningsklara senast under år 2021.

Vilka byggaktörer är involverade i projektet och på vilket sätt?

Följande byggaktörer samverkar med Göteborgs Stad i BoStad2021: Lejonstaden, Alaska Fastigheter, Bonava, Bostads Poseidon, Botrygg, Familjebostäder i Göteborg, Balder, Fixfabriken II, Framtiden Byggutveckling, Fredrikssons Förvaltnings, Göteborgs Egnahems, Göteborgs Stads Bostads, HP Boendeutveckling, Hemsö, HSB Göteborg, Hökerum Bygg, Ikano Bostad, JM, Nordfeldt Fastigheter, Platzer Fastigheter, Prime Living Göteborg, Riksbyggen, Serneke, Seniorgården, SGS – Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder, Stena Fastigheter Göteborg, UBAB Ulricehamns Betong, Wallenstam samt Wästbygg.

Byggaktörerna är involverade genom att de äger mark, eller har tilldelats mark genom en markanvisning. I BoStad2021 tas detaljplaner fram för marken, vilket gör att bostäder kan börja byggas. I byggaktörernas ansvar ligger att ta ansvar för en god dialog med närboende under hela utvecklingen och att bostäderna ska vara inflyttningsklara senast under 2021.

Hur går samarbetet till?

Göteborgs Stad och byggaktörerna samverkar dels i arbetsgrupper för respektive projekt/detaljplan, dels i ett samverkansforum där Staden och byggaktörerna på olika nivåer diskuterar och beslutar i frågor som rör det pågående arbetet i BoStad2021.

Vad är unikt med BoStad2021?

Unikt för Staden är att de förvaltningar som ingår i BoStad2021 har bildat en gemensam projektorganisation. Denna har i sin tur slutit ett samverkansavtal med byggaktörerna. Staden och byggaktörerna träffas löpande för att diskutera och utvärdera, vilket möjliggör arbetet med parallella processer. Vidare är ett gäng forskare från Chalmers kopplade till BoStad2021. Deras roll är att följa det pågående arbetet och kontinuerligt komma med inspel som för arbetet framåt. Även i arbetet med de tidiga dialogerna med kringboende finns ett nytänkande, där byggaktörerna tar en stor roll i samtalen med boende på plats.

På vilket sätt kan byggaktörerna bidra till snabbare plan- och byggprocesser?

Byggaktörerna kan bidra med flera saker för att snabba på plan- och byggprocessen. Bland annat kan de i ett tidigt skede göra nödvändiga utredningar, hålla dialoger med kringboende och förbereda bygglovshandlingar. Allt för att kunna börja bygga så nära lagakraftvunnen detaljplan som möjligt.

Vad är målet med BoStad2021?

Det konkreta målet för projektet är att färdigställa 7000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, till och med år 2021. Delmål är att utveckla arbetssättet. Genom att lära av framgångar och misstag tar Staden och byggaktörerna gemensamt sikte på att ta fram en samarbetsprocess som kan bidra till utvecklingen av plan- och byggprocessen.

Vilken typ av bostäder byggs i projektet?

Både hyresrätter och bostadsrätter byggs inom ramen för BoStad2021.

Kan jag anmäla mitt intresse till en nybyggd lägenhet redan nu?

Hyresrätter förmedlas via Boplats. För försäljning av bostadsrätter ansvarar respektive byggaktör – se deras hemsidor för mer information.

När ska de 7000 nya bostäderna vara inflyttningsklara?

De 7000 nya bostäderna ska vara inflyttningsklara senast under år 2021.