BoStad2021 är ett unikt samverkansprojekt mellan privata/kooperativa/kommunala byggaktörer och Göteborgs Stad. Satsningen innebär att 7000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, ska vara färdigställda till och med år 2021. Satsningen ingår i Göteborgs 400-årsjubileum med målet att göra Göteborg till en ännu bättre stad.

BoStad2021 är ett gemensamt uppdrag för Fastighetskontoret, Stadsbyggnadskontoret och Trafikkontoret. I projektet ingår också ett antal handläggare från Kretslopp och vatten samt Park- och Naturförvaltningen, den senare är även en del av styrgruppen för BoStad2021.

Byggaktörerna ser en möjlighet att vara med och ta fram ett nytt arbetssätt för att effektivisera plan- och byggprocessen. Byggaktörerna vill vara en positiv kraft i att bidra med fler bostäder till Göteborg.

I byggprocesser väntar man vanligtvis på att detaljplanen, som anger hur marken ska bebyggas, ska godkännas innan man genomför utredningar och tar fram underlag som behövs för att planen ska kunna genomföras. BoStad2021 arbetar med parallella processer, vilket innebär att utredningar genomförs och underlag tas fram samtidigt som detaljplanearbetet pågår. Både Staden och byggaktörerna måste därför lägga ner resurser i ett tidigare skede än i normalt i byggprocesser. Ett brett samarbete är en förutsättning för att kunna hålla den tajta tidplan som BoStad2021 har.

Staden och byggaktörerna arbetar med gemensamma tidplaner från start till färdigt hus. Parallellt med att detaljplaner tas fram jobbar de med hantering av bygglov samt projektering av bostäder och gatuanläggningar. Löpande träffas båda parter för att ta fram arbetssätt och diskutera gemensamma frågor. Arbetet underlättas av att de olika förvaltningarna från Staden sitter tillsammans i en gemensam projektlokal för BoStad2021.

Att forma och förankra ett projekt i dialog med kringboende ökar chansen till framgång för projektet. Det minskar också risken för hinder på vägen, t.ex. missförstånd som leder till överklaganden. Ambitionen i BoStad2021 har varit att involvera invånarna i utformningen av de olika områdena som ingår i projektet. Bland annat har workshops och intervjuer med boende i närområdet genomförts för att samla in åsikter och kunskaper. I Älvrummet finns en permanent utställning som är öppen för allmänheten och här på hemsidan kan intresserade läsa mer om BoStad2021.

De 7000 extra bostäderna ska byggas på ett 30-tal platser runt om i staden. Göteborg har inte för avsikt att expandera utåt, istället är avsikten att nyproduktionen ska ske i ”mellanstaden”, där det finns luckor intill de större kommunikationsstråken.

Ungefär en tredjedel av lägenheterna kommer att bli hyresrätter.

I dagsläget planeras det för studentlägenheter i två projekt, totalt ca 150 lägenheter.

Våren 2014 tog några byggaktörer, privata och kommunala, kontakt med Stadens politiker. Syftet var att snabbt och smidigt skapa tusentals nya bostäder, utöver ordinarie produktion. Fastighetsbranschens aktörer tyckte att 5000 bostäder i antagna detaljplaner var ett möjligt mål. Politikerna ville öka byggtakten ytterligare, som ett led i att hantera bostadsbristen. Så bestämdes att 7000 bostäder skulle stå inflyttningsklara senast under år 2021.

Följande byggaktörer samverkar med Göteborgs Stad i BoStad2021: Lejonstaden, Alaska Fastigheter, Bonava, Bostads Poseidon, Botrygg, Familjebostäder i Göteborg, Balder, Fixfabriken II, Framtiden Byggutveckling, Fredrikssons Förvaltnings, Göteborgs Egnahems, Göteborgs Stads Bostads, HP Boendeutveckling, Hemsö, HSB Göteborg, Hökerum Bygg, Ikano Bostad, JM, Nordfeldt Fastigheter, Platzer Fastigheter, Prime Living Göteborg, Riksbyggen, Serneke, Seniorgården, SGS – Stiftelsen Göteborgs Studentbostäder, Stena Fastigheter Göteborg, UBAB Ulricehamns Betong, Wallenstam samt Wästbygg.

Byggaktörerna är involverade genom att de äger mark, eller har tilldelats mark genom en markanvisning. I BoStad2021 tas detaljplaner fram för marken, vilket gör att bostäder kan börja byggas. I byggaktörernas ansvar ligger att ta ansvar för en god dialog med närboende under hela utvecklingen och att bostäderna ska vara inflyttningsklara senast under 2021.

Göteborgs Stad och byggaktörerna samverkar dels i arbetsgrupper för respektive projekt/detaljplan, dels i ett samverkansforum där Staden och byggaktörerna på olika nivåer diskuterar och beslutar i frågor som rör det pågående arbetet i BoStad2021.

Unikt för Staden är att de förvaltningar som ingår i BoStad2021 har bildat en gemensam projektorganisation. Denna har i sin tur slutit ett samverkansavtal med byggaktörerna. Staden och byggaktörerna träffas löpande för att diskutera och utvärdera, vilket möjliggör arbetet med parallella processer. Vidare är ett gäng forskare från Chalmers kopplade till BoStad2021. Deras roll är att följa det pågående arbetet och kontinuerligt komma med inspel som för arbetet framåt. Även i arbetet med de tidiga dialogerna med kringboende finns ett nytänkande, där byggaktörerna tar en stor roll i samtalen med boende på plats.

Byggaktörerna kan bidra med flera saker för att snabba på plan- och byggprocessen. Bland annat kan de i ett tidigt skede göra nödvändiga utredningar, hålla dialoger med kringboende och förbereda bygglovshandlingar. Allt för att kunna börja bygga så nära lagakraftvunnen detaljplan som möjligt.

Det konkreta målet för projektet är att färdigställa 7000 nya bostäder, utöver det ordinarie bostadsbyggandet, till och med år 2021. Delmål är att utveckla arbetssättet. Genom att lära av framgångar och misstag tar Staden och byggaktörerna gemensamt sikte på att ta fram en samarbetsprocess som kan bidra till utvecklingen av plan- och byggprocessen.

Både hyresrätter och bostadsrätter byggs inom ramen för BoStad2021.

Hyresrätter förmedlas via Boplats. För försäljning av bostadsrätter ansvarar respektive byggaktör – se deras hemsidor för mer information.

De 7000 nya bostäderna ska vara inflyttningsklara senast under år 2021.